Toshkent shahrida 2026-yil 1-apreldan uy-joy oldi-sotdisida hisob-kitoblarning naqdsiz shaklga o‘tkazilishi ko‘chmas mulk bozorida katta muhokamalarga sabab bo‘ldi. Ayrim ekspertlar ushbu o‘zgarish uy-joy narxlari va ijara segmentida keskin sakrashlarni yuzaga keltirishi mumkinligini taxmin qilgan edi. Biroq dastlabki statistik ma’lumotlar bozor hozircha bunday keskin reaksiyani namoyon etmaganini ko‘rsatmoqda.
O‘zbekiston Respublikasi Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti tomonidan OLX platformasidagi 1,7 milliondan ortiq ochiq e’lonlar asosida o‘tkazilgan tahlilga ko‘ra, 2026-yil aprel oyida Toshkent ijara bozori umumiy ko‘rsatkichlarda nisbatan barqaror qolgan.
Median ijara narxi o‘zgarmadi
Tahlillarga ko‘ra, Toshkent shahridagi umumiy median ijara narxi:
- 2026-yil mart: 550 AQSh dollari
- 2026-yil aprel: 550 AQSh dollari
Ya’ni oylik kesimda 0% o‘zgarish qayd etilgan. Bundan tashqari, 2025-yil aprel oyiga nisbatan ham umumiy bozor ko‘rsatkichi deyarli o‘zgarmagan.
Bu esa naqdsiz hisob-kitob tizimiga o‘tish ijara segmentida hozircha keskin narx sakrashiga olib kelmaganini anglatadi.
Bozor faolligi saqlanib qolmoqda
Ijara bozoridagi taklif hajmida ham sezilarli o‘zgarish kuzatilmadi.
- 2026-yil yanvar–mart oylaridagi o‘rtacha e’lonlar soni: 22,6 ming
- 2026-yil aprel oyida: 22,8 ming
Shunday qilib, e’lonlar sonidagi o‘sish atigi +0,8% ni tashkil qilgan. Bu esa bozor ishtirokchilari faoliyatida keskin qisqarish yoki shoshilinch faollashuv kuzatilmaganini ko‘rsatadi.
Segmentlar kesimida bozor mutlaqo boshqacha harakat qilmoqda
Umumiy ko‘rsatkichlar barqaror ko‘ringaniga qaramay, xonalar kesimida juda katta tafovutlar paydo bo‘lgan.
1–2 xonali uylar qimmatlashmoqda
Kichik va nisbatan arzon segmentlarda talab yuqori bo‘lib qolmoqda.
1 xonali uylar:
- Median narx — 400 AQSh dollari
- Yillik o‘sish — +14,3%
2 xonali uylar:
- Median narx — 550 AQSh dollari
- Yillik o‘sish — +10%
Tahlilchilarga ko‘ra, bu holat aholining xarajatlarni optimallashtirishga intilishi, yosh oilalar va talabalar segmentidagi talab yuqoriligi bilan bog‘liq.
🟢 Aynan 1–2 xonali uylar bugungi bozorning asosiy drayveriga aylanmoqda.
Katta xonadonlar segmentida pasayish
Premium va katta maydonli uylar bozorida esa aksincha, sezilarli yumshash kuzatilgan.
3 xonali uylar:
- Median narx — 700 AQSh dollari
- Yillik o‘zgarish — -12,5%
4+ xonali uylar:
- Median narx — 850 AQSh dollari
- Yillik o‘zgarish — -26,1%
Bu esa yuqori byudjetli ijaraga talab sustlashayotganini ko‘rsatmoqda.
📌 Ayniqsa 4 va undan katta xonadonlar segmentidagi pasayish bozorning premium qismida bosim kuchayganini anglatadi.
Eng qimmat hududlar
Tumanlar kesimida ham katta tafovut saqlanib qolmoqda.
Nisbatan qimmat hududlar:
- Mirobod — 800 AQSh dollari
- Shayxontohur — 750 AQSh dollari
- Yakkasaroy — 700 AQSh dollari
Mazkur hududlarda markaziy joylashuv, rivojlangan infratuzilma va premium uy-joy fondi narxlarni yuqori ushlab turmoqda.
Eng arzon hududlar
Nisbatan arzon hududlar:
- Bektemir — 390 AQSh dollari
- Sergeli — 400 AQSh dollari
- Uchtepa — 400 AQSh dollari
Chekka hududlarda narxlar aholining asosiy talab segmentiga mos ravishda nisbatan barqaror qolmoqda.
Hududlar bo‘yicha dinamika
Eng yaxshi ijobiy dinamika:
- Olmazor — +12,5%
- Mirzo Ulug‘bek — +9,1%
Bu hududlarda yangi uy-joylar, transport qulayligi va talab o‘sishi narxlarni yuqoriga tortmoqda.
Premium hududlarda yumshash:
- Shayxontohur — -25%
- Mirobod — -11,1%
- Yakkasaroy — -6,7%
Premium segmentdagi avvalgi yuqori narxlar asta-sekin korreksiya bo‘layotgani kuzatilmoqda.
Xulosa
Tahlillarga ko‘ra, naqdsiz oldi-sotdi islohoti hozircha Toshkent ijara bozorida keskin narx sakrashini yuzaga keltirmagan. Biroq bozor ichida muhim strukturaviy o‘zgarishlar kuzatilmoqda.
Talab:
- kichik va nisbatan arzon segmentlarga siljimoqda;
- premium uylar segmentida esa bosim kuchaymoqda.
Investorlar uchun:
hozircha spekulyativ qayta baholashdan ehtiyot bo‘lish tavsiya etiladi.
Ijarachilar uchun:
3–4 xonali uylar bo‘yicha muzokara imkoniyati oshgan, kichik segmentda esa tez qaror qabul qilish muhim.
Mulkdorlar uchun:
narxlar endi umumiy bozor trendiga emas, balki:
- xona soni,
- hudud,
- va talab segmentiga qarab shakllanmoqda.
Mutaxassislar yakuniy xulosalar chiqarish uchun 2026-yilning 2–3-choraklaridagi tendensiyalarni kuzatish muhimligini ta’kidlamoqda.
